A evolução do setor imobiliário demonstrou que um imóvel reformado é um imóvel que se comercializa melhor. As tendências vêm mudando e as necessidades dos inquilinos também.
Para acompanhar essas mudanças, há anos se recomenda fazer uma reforma no apartamento em questão para que se revalorize e gere certa rentabilidade.
Por isso, como em todo investimento, é de importância vital conhecer o gasto inicial e o tempo que se levará para amortizar dito investimento.
Você gostaria de saber se é mais rentável reformar o seu apartamento antes de colocar no mercado de aluguel? Fique para ler este artigo porque temos uma ferramenta que o ajudará a tomar uma decisão em cinco passos simples.
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Como estabelecer o preço do aluguel de um apartamento?
Para saber qual preço do aluguel é o adequado, é recomendável fazer uma avaliação do imóvel. Para isso, há que ter em conta os seguintes detalhes:
- A localização. A zona em que se situa o imóvel condiciona muito o preço. A proximidade a outros serviços e/ou lugares relevantes pode afetar diretamente no valor do apartamento. Vale destacar que os bairros são mutáveis e um antigo bairro dormitório pode revalorizar o preço dos imóveis das zonas se é realizado uma melhora na infraestrutura.
- Estado do apartamento. Como era de esperar, o interior do apartamento contribui notavelmente no valor. Seja através de uma reforma integral ou apenas melhorando pequenos aspectos, a mudança pode ser muito significativa para solicitar uma renda maior. Além disso, o processo de aluguel se agiliza graças ao visual atraente do espaço. Avalie se você quer mobiliar e decorar o imóvel. É uma propaganda muito boa!
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- A qualidade do entorno. Tudo aquilo que se encontra nas imediações do apartamento contribui diretamente no valor. Hospitais, centros comerciais, linhas de transporte público, escolas, zonas com jardins, entre outros serviços.
- Oferta na zona. Para avaliar corretamente um imóvel é necessário conhecer o mercado e saber os valores dos apartamentos encontrados na zona. Neste ponto é muito importante ser assessorado corretamente para não errar.
- Atividade comercial. Ter comércios e serviços próximos impulsionam o valor do imóvel, já que com muita probabilidade serão requesitos indispensáveis para muitos inquilinos.
- Poluição sonora. Se o apartamento está localizado numa zona muito turbulenta ou com muito tráfego de pessoas e veículos, o valor pode ser reduzido. Se este é o caso, focar numa reforma em direção à insonorização será a opção mais correta.
- Qual tipo de reforma de apartamento me convém?
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Qual tipo de reforma de imóvel me convém mais?
Para dar uma resposta, será necessário analisar dois fatores:
- O estado atual do imóvel
- O orçamento inicial para fazer a reforma
A palavra “reforma” pode assustar num primeiro momento. Indiretamente pensamos num gasto econômico importante, mas nem sempre tem motivo de ser assim.
Se o apartamento que queremos colocar em aluguel se encontra em boas condições, é possível fazer uma pequena reforma sem obras que adicionará valor e beleza ao apartamento. Por exemplo, pintar as paredes, mudar os eletrodomésticos antigos, renovar o mobiliário, adicionar algum elemento decorativo ou melhorar a iluminação são algumas ideias que se podem assumir com um custo reduzido.
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No entanto, no caso de ter uma habitação antiga em que é necessário fazer uma reforma específica, será preciso analisar e estudar a possibilidade de fazer um investimento mais potente, que se conseguirá amortizar num futuro à curto e médio prazo.
Os projetos mais comuns costumam ser renovar o parquet, a cozinha ou o banheiro. Afinal, são zonas com muito uso e as que se costumam dar muito importância na hora de buscar um apartamento. Renovar estes espaços é sinônimo de apartamento alugado!
Outros aspectos que também influenciam na hora de revalorizar o imóvel é o consumo dos suprimentos energéticos e elétricos. Para melhorar o isolamento térmico é recomendável fazer uma mudança de janeñas que permita manter a temperatura do interior.
Do mesmo modo, também se recomenda revisar a instalação elétrica (ainda mais se o imóvel é antigo). Que o edifício conte com um aterramento que evitará as suas subidas e baixadas de tensão e/ou qualquer incidente produzido por curto-circuito e incêndios.
| 📌 Relembre que é indispensável contar com todas as licenças pertinentes para realizar qualquer reforma integral do seu apartamento. Aqui em ShBarcelona o aconselhamos que entre em contato com uma equipe de especialistas para que administrem todo o processo por você. |
A calculadora de rentabilidade do ShBarcelona funciona assim
Para poder obter uma estimativa do preço da reforma integral, a ShBarcelona disponibiliza uma calculadora de rentabilidade. Com ela, é possível calcular o preço da reforma de uma vivenda e saber qual benefício obteremos.
Coloquemos um caso prático para ilustrar melhor. Suponhamos que tenhamos um apartamento com as seguintes características:
- 80m2
- Se tivéssemos que comprar hoje, o valor sairia por 230.00€
- Se alugássemos tal e como está, a renda mensal seria de 1.000€
É um apartamento antigo, assim que necessita um projeto de obras e interior. Por isso, e sabendo que a média que gastaremos é por volta de 700€/m2, contamos com um orçamento de 50.000€. Além disso, também queremos renovar uma parte do mobiliário. Somaremos 4.000€ a mais no investimento.
Agora é o momento de pensar em qual valor de renda mensal queremos obter depois da reforma. Nos convêm pô-la em aluguel de temporada em Barcelona, desta forma, sabendo que podemos cobrar aproximadamente de 20 ou 30 euros por metro quadrado, marcaremos uma renda de 2.000€, que equivale a uma renda anual de 24.000€.
Após preencher esses dados, a calculadora nos inica que depois da reabilitação o valor do imóvel será 284.000€. Obterei mensalmente 2.000€ (o dobro do que seria obtido sem ter feito nenhuma reforma). Anualmente também ganharia o dobro, 12.000€ a mais. Todo isto se traduz em um aumento da rentabilidade de um 3,23%.
Pronto! O seu investmento terá uma rentabilidade de 22,22%. Vale a pena, não vê?
A partir daqui, você pode baixar um PDF que te sirva como referência para por em prática o seu projeto de reforma do imóvel com os números que já foram calculados.
Numa transição imobiliária sempre tem que olhar os prazos de retorno do investimento. O aluguel foi a opção mais escolhida pela garantia do retorno à longo prazo. No entanto, a lei de mercado imobiliário decidirá em cada momento se vale a pena ou não investir em reformas.
Fontes:
- https://www.shbarcelona.es/servicios-propietarios/taller-arquitectura#calculator
- https://www.abc.es/economia/abci-cinco-claves-sobre-reformas-poscoronavirus-202008070115_noticia.html
- https://www.madridiario.es/475913/reformas-integrales-ventajas-y-desventajas
