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Informações sobre aluguel de apartamentos

Calculadora de rentabilidade: descubra se é mais rentável reformar o seu apartamento antes de colocar no mercado

Calculadora em destaque ao lado de uma caneta
Escrito por Marcel

A evolução do setor imobiliário demonstrou que um imóvel reformado é um imóvel que se comercializa melhor. As tendências vêm mudando e as necessidades dos inquilinos também.

Para acompanhar essas mudanças, há anos se recomenda fazer uma reforma no apartamento em questão para que se revalorize e gere certa rentabilidade.

  • calcular a rentabilidade de um apartamento

 

Por isso, como em todo investimento, é de importância vital conhecer o gasto inicial e o tempo que se levará para amortizar dito investimento.

Você gostaria de saber se é mais rentável reformar o seu apartamento antes de colocar no mercado de aluguel? Fique para ler este artigo porque temos uma ferramenta que o ajudará a tomar uma decisão em cinco passos simples.

Artigo relacionado: É melhor alugar um apartamento mobiliado ou sem móveis? 20 motivos para tomar uma decisão

Como estabelecer o preço do aluguel de um apartamento?

Para saber qual preço do aluguel é o adequado, é recomendável fazer uma avaliação do imóvel. Para isso, há que ter em conta os seguintes detalhes:

  • A localização. A zona em que se situa o imóvel condiciona muito o preço. A proximidade a outros serviços e/ou lugares relevantes pode afetar diretamente no valor do apartamento. Vale destacar que os bairros são mutáveis e um antigo bairro dormitório pode revalorizar o preço dos imóveis das zonas se é realizado uma melhora na infraestrutura.
  • Estado do apartamento. Como era de esperar, o interior do apartamento contribui notavelmente no valor. Seja através de uma reforma integral ou apenas melhorando pequenos aspectos, a mudança pode ser muito significativa para solicitar uma renda maior. Além disso, o processo de aluguel se agiliza graças ao visual atraente do espaço. Avalie se você quer mobiliar e decorar o imóvel. É uma propaganda muito boa!
Reformar imóvel

Foto vía Freepik

  • A qualidade do entorno. Tudo aquilo que se encontra nas imediações do apartamento contribui diretamente no valor. Hospitais, centros comerciais, linhas de transporte público, escolas, zonas com jardins, entre outros serviços.
  • Oferta na zona. Para avaliar corretamente um imóvel é necessário conhecer o mercado e saber os valores dos apartamentos encontrados na zona. Neste ponto é muito importante ser assessorado corretamente para não errar.
  • Atividade comercial. Ter comércios e serviços próximos impulsionam o valor do imóvel,  já que com muita probabilidade serão requesitos indispensáveis para muitos inquilinos.
  • Poluição sonora. Se o apartamento está localizado numa zona muito turbulenta ou com muito tráfego de pessoas e veículos, o valor pode ser reduzido. Se este é o caso, focar numa reforma em direção à insonorização será a opção mais correta.
  • Qual tipo de reforma de apartamento me convém?
Preço reforma integral

Foto vía Pexels.

Qual tipo de reforma de imóvel me convém mais?

Para dar uma resposta, será necessário analisar dois fatores:

  • O estado atual do imóvel
  • O orçamento inicial para fazer a reforma

A palavra «reforma» pode assustar num primeiro momento. Indiretamente pensamos num gasto econômico importante, mas nem sempre tem motivo de ser assim.

Se o apartamento que queremos colocar em aluguel se encontra em boas condições, é possível fazer uma pequena reforma sem obras que adicionará valor e beleza ao apartamento. Por exemplo, pintar as paredes, mudar os eletrodomésticos antigos, renovar o mobiliário, adicionar algum elemento decorativo ou melhorar a iluminação são algumas ideias que se podem assumir com um custo reduzido.

📌 Você sabia que em ShBarcelona temos o serviço de Obras e Interiorismo? Se você necessita renovar um apartamento em aluguel ou à venda, contate a nossa equipe de profissionais. De acordo com o seu orçamento, eles elaborarão uma proposta a medida, que o permitirá alugar ou vender o seu imóvel em menos tempo.

Obras e interiorismo

O preço de reformar uma casa

Foto vía Pexels

No entanto, no caso de ter uma habitação antiga em que é necessário fazer uma reforma específica, será preciso analisar e estudar a possibilidade de fazer um investimento mais potente, que se conseguirá amortizar num futuro à curto e médio prazo.

Os projetos mais comuns costumam ser renovar o parquet, a cozinha ou o banheiro. Afinal, são zonas com muito uso e as que se costumam dar muito importância na hora de buscar um apartamento. Renovar estes espaços é sinônimo de apartamento alugado!

Outros aspectos que também influenciam na hora de revalorizar o imóvel é o consumo dos suprimentos energéticos e elétricos. Para melhorar o isolamento térmico é recomendável fazer uma mudança de janeñas que permita manter a temperatura do interior.

Do mesmo modo, também se recomenda revisar a instalação elétrica (ainda mais se o imóvel é antigo). Que o edifício conte com um aterramento que evitará as suas subidas e baixadas de tensão e/ou qualquer incidente produzido por curto-circuito e incêndios.

📌 Relembre que é indispensável contar com todas as licenças pertinentes para realizar qualquer reforma integral do seu apartamento. Aqui em ShBarcelona o aconselhamos que entre em contato com uma equipe de especialistas para que administrem todo o processo por você.

A calculadora de rentabilidade do ShBarcelona funciona assim

Para poder obter uma estimativa do preço da reforma integral, a ShBarcelona disponibiliza uma calculadora de rentabilidade. Com ela, é possível calcular o preço da reforma de uma vivenda e saber qual benefício obteremos.

Coloquemos um caso prático para ilustrar melhor. Suponhamos que tenhamos um apartamento com as seguintes características:

  • 80m2
  • Se tivéssemos que comprar hoje, o valor sairia por 230.00€
  • Se alugássemos tal e como está, a renda mensal seria de 1.000€

Alquiler de piso en Barcelona

É um apartamento antigo, assim que necessita um projeto de obras e interior. Por isso, e sabendo que a média que gastaremos é por volta de 700€/m2, contamos com um orçamento de 50.000€. Além disso, também queremos renovar uma parte do mobiliário. Somaremos 4.000€ a mais no investimento.

Alquiler de piso en Barcelona

Agora é o momento de pensar em qual valor de renda mensal queremos obter depois da reforma. Nos convêm pô-la em aluguel de temporada em Barcelona, desta forma, sabendo que podemos cobrar aproximadamente de 20 ou 30 euros por metro quadrado, marcaremos uma renda de 2.000€, que equivale a uma renda anual de 24.000€.

Alquiler de piso en Barcelona

Após preencher esses dados, a calculadora nos inica que depois da reabilitação o valor do imóvel será 284.000€. Obterei mensalmente 2.000€ (o dobro do que seria obtido sem ter feito nenhuma reforma). Anualmente também ganharia o dobro, 12.000€ a mais. Todo isto se traduz em um aumento da rentabilidade de um 3,23%.

Alquiler de piso en Barcelona

Pronto! O seu investmento terá uma rentabilidade de 22,22%. Vale a pena, não vê?

Alquiler de piso en Barcelona

A partir daqui, você pode baixar um PDF que te sirva como referência para por em prática o seu projeto de reforma do imóvel com os números que já foram calculados.

Numa transição imobiliária sempre tem que olhar os prazos de retorno do investimento. O aluguel foi a opção mais escolhida pela garantia do retorno à longo prazo. No entanto, a lei de mercado imobiliário decidirá em cada momento se vale a pena ou não investir em reformas.

Fontes: 

  • https://www.shbarcelona.es/servicios-propietarios/taller-arquitectura#calculator
  • https://www.abc.es/economia/abci-cinco-claves-sobre-reformas-poscoronavirus-202008070115_noticia.html
  • https://www.madridiario.es/475913/reformas-integrales-ventajas-y-desventajas

 

Sobre o autor

Marcel

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