Vender um apartamento não é uma tarefa fácil. Você deve pensar em muitos fatores e estar atento a muitas coisas que podem ser decisivas para o sucesso da venda. Uma das coisas mais importantes – e lógicas – é ter todos os documentos do seu imóvel à mão para que você possa vendê-lo. Além disso, você precisará estar ciente sobre certos riscos.
Neste artigo de ShBarcelona, falamos sobre os 10 riscos de vender seu apartamento por conta própria. Logicamente, vender um imóvel por conta própria é uma opção bastante válida, mas é preciso saber sobre alguns problemas que podem existir nesse tipo de venda.
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Leve isso em consideração antes de vender seu apartamento
1. Definir o preço certo pode ser um grande problema
Nesse caso, os proprietários inexperientes definem o preço do apartamento com base em dados irrelevantes ou imprecisos, e isso pode atrasar e complicar a venda do imóvel.
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2. Confiar em dados imprecisos ou distorcidos
Alguns desses dados são do preço do apartamento do vizinho da frente, o preço máximo que queremos conseguir com a venda, ou o preço condicionado pelas últimas notícias do jornal em que é indicado um aumento das hipotecas.
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3. Um bom conhecimento do mercado imobiliário requer uma interpretação correta dos dados
Não adianta apenas levar em consideração que as hipotecas subiram no último trimestre se não soubermos que este é, normalmente, o período de mais vendas. Assim, esses dados podem ser irrelevantes.
4. A situação pessoal conta muito
Termos que vender o apartamento rapidamente não é o mesmo que ter tempo suficiente para fazê-lo. No primeiro caso, o preço deve ser mais ajustado e realista; no segundo, podemos deixar o preço um pouco mais alto.
5. Papelada, regulamento e segurança jurídica
A papelada que exige uma venda é complexa, e é importante conhecer todas as leis relacionadas à compra e venda de um imóvel, para que você não venha a cometer nenhum delito, ou cometer um erro que te prejudique fiscal ou juridicamente.
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6. A beleza entra pelos olhos
Pensar em como publicar imagens do apartamento em um portal imobiliário é muito importante. As fotos do imóvel devem ser tiradas com cuidado, mostrando o melhor dele, a fim de que você possa vendê-lo mais rapidamente.
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7. Você tem tempo para receber visitas?
Se você quiser vender um apartamento, terá que mostrá-lo mais vezes do que o esperado. Para isso, você precisará ter muito mais tempo. Caso você trabalhe o dia inteiro e tenha muitas coisas para fazer, lidar com essa pequena exigência pode ser bastante complicado.
8. O apartamento deve estar impecável
Para que os potenciais compradores fiquem agradados com o imóvel, ele precisa estar impecavelmente cuidado. Limpeza, organização, bom cheiro, tranquilidade e despersonalização são essenciais.
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9. Cuidado com quem você recebe em casa
É importante que você tenha atenção ao abrir a porta de sua casa para um desconhecido. Normalmente, são as pessoas realmente interessadas no imóvel que vão visitá-lo. Entretanto, alguns ladrões podem tirar vantagem da situação.
10. O poder da propaganda
Vender um apartamento também requer certas habilidades de marketing e, para isso, é necessário saber convencer. Se você ama sua casa, e tem casas à venda em Barcelona, teoricamente será mais fácil vendê-la. Porém, caso não goste dela, isso poderá ser um obstáculo, ainda que você não esteja consciente disso.
Acha melhor vender seu apartamento por conta própria? Você tem essa experiência? Envie-nos seus comentários!
