Ao reformar uma residência, seu valor e suas possibilidades de venda aumentam consideravelmente. Outros fatores que aceleram a venda do imóvel são sua adequação aos estilos arquitetônicos mais modernos e sua localização.
O estado de conservação de uma propriedade é fundamental para que possamos estipular um valor justo de venda. Mas você sabe quanto deverá gastar para reformá-la? Além disso, sabe o que realmente precisa ser reformado?
Neste artigo de ShBarcelona, você terá uma boa noção sobre quanto devemos gastar em obras para vender nosso apartamento.
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Quanto devemos investir em obras ao vender nosso apartamento? Confira os detalhes!
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Antes de realizarmos a reforma do apartamento, os especialistas recomendam que seja feita uma análise do preço por metro quadrado dos imóveis situados na mesma área, tanto os que foram reformados quanto os que não.
Em tese, é necessário investir 50% da diferença encontrada entre os dois preços (dos reformados e dos não reformados), para que se obtenha uma alta rentabilidade e uma margem de lucro satisfatória.
Por exemplo, se em um bairro de renda média-alta a diferença de preço entre casas reformadas e não reformadas for de €1.000 por metro quadrado, o orçamento para reforma mais apropriado seria de €500 por metro quadrado.
Na reforma da residência, os espaços e pontos que costumam ter um trato preferencial são a cozinha, os banheiros, o chão e as paredes. O dinheiro deve ser muito bem utilizado para que a aparência final seja a melhor possível.
A primeira das coisas que devemos ter em conta na mudança é o visual imediato. O que isso significa? Logicamente, a intenção é que o imóvel tenha uma aparência agradável para todos os potenciais compradores. Portanto:
- pinte as paredes e reforme o piso para melhorar a estética do imóvel. Para conseguirmos vender a propriedade, temos que causar uma primeira excelente impressão aos que se interessarem pela compra do apartamento.
Pintar as paredes requer pouquíssimos recursos, e pode ser feito em bastante pouco tempo. Em relação ao chão, caso ele seja de madeira, o ideal é que seja bem lixado e seja envernizado.
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- além disso, você pode alterar a distribuição dos espaços no imóvel, deixando-o com um número adequado de quartos e banheiros. Em alguns apartamentos, o melhor é eliminar corredores, para que os quartos e sala de estar ganhem mais metros quadrados. Espaços unificados (o famoso conceito aberto) têm sido cada vez mais adotados, e residências em que a cozinha está diretamente ligada à sala de jantar tendem a ser mais valorizadas. Ou seja, são detalhes que poderão fazer uma enorme diferença no momento da venda do seu apartamento.
- modernize a cozinha e reforme o banheiro. Muitas vezes, as cozinhas antigas precisam de uma reforma bem ampla, que incluem o piso, ladrilhos, móveis, iluminação e eletrodomésticos. As cozinhas de tamanho médio geralmente requerem reformas de cerca de €5.000. Esse valor, porém, pode ser um pequeno empecilho para a pessoa que vender o imóvel.
Com uma reforma completa do banheiro, talvez tenhamos que investir mais €25.000. A mudança inclui a instalação de vasos sanitários mais modernos, uma escolha de móveis e decoração que também estejam de acordo com os modelos atuais, e uma maior acessibilidade (por exemplo, a troca da banheira por uma ducha).
- leve em consideração os sistemas de automação residencial. Uma casa inteligente é muito mais valorizada. Persianas elétricas e termostatos inteligentes, por exemplo, facilitam bastante o nosso dia a dia. Atualmente, os dispositivos Wi-Fi são nossos melhores aliados: com eles, podemos controlar o aquecimento ou o ar condicionado de nossa residência.
Que outras dicas sobre gastos em obras para venda do apartamento você nos daria?
