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Horta - Guinardó / La Teixonera de Rossell
Horta-Guinardó Barcelona
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Como comprar
Como reservar?
Selecione seu flat, escolha o cod. Referência do apartamento que você mais gostou, nos informando o motivo da sua estadia e as datas do seu check-in e check-out.
Centre em contato com a ShBarcelona para que nós possamos confirmar a disponibilidade do flat e te enviar as especificações do apartamento.
Documentos necessários
Passporte / NIE / ID,
Endereço atual diferente do flat que você pretende alugar,
Conta bancária européia (CEE)
Em função da sua situação, obrigada por nos enviar a seguinte informação complementar:
Estudante universitário ou de escola especializada
Matrícula da Universidade ou Recibo,
Empresa
a. Contrato Social e TIN (Número de identificação fiscal)
b. Procuração de plenos poderes do representante da empresa e passporte/ID,
c. Última declaração de impostos,
b. Procuração de plenos poderes do representante da empresa e passporte/ID,
c. Última declaração de impostos,
Autônomos
Última declaração do imposto de renda,
Funcionário de empresa
a. Cópia do contrato de trabalho,
b. Cópia das três últimas folhas de pagamento,
b. Cópia das três últimas folhas de pagamento,
Outros
A aceitação da sua solicitação, bem como o depósito de segurança a ser providenciado, será decidido pelo dono. Se você não é um cidadão da União Européia, uma vez que o contrato de aluguel estiver assinado, você terá 10 dias úteis para abrir uma conta em um banco que aceite débitos automáticos da Espanha. Nós gentilmente recomendamos a Banco Sabadell em C/ Comte Borrell 87, Barcelona, informando a eles que você é um cliente da ShBarcelona. Este processo é rápido e simples (10-15 minutos aproximadamente); Você somente terá que prrovidenciar seu passaporte para abertura da conta.
Condições financeiras
Condições econômicas necessárias (pagamento a ser feito na mudança)
a. Se o contrato começa antes do dia 15 do mês (inclusive), o montante total a ser pago corresponde à soma dos seguintes elementos:
· Aluguel mensal atual: a parte proporcional do mês, contando a partir do dia de seu check-in
· Depósito de Segurança (mínimo): depósito de segurança de 2 meses de aluguel
· Taxa da agência:
· Contratos de 5 a 11 meses: 1 mês de aluguel + VAT [21% na Espanha]
· Contratos de 3 a 5 meses: 1 mês de aluguel + VAT [21% na Espanha] – 20% de desconto,
· Contratos de de 32 dias a 3 meses: 1 mês de aluguel + VAT [21% na Espanha] - 30% de desconto.
b. Se o contrato começa a partir do dia 16, o montante total a pagar corresponde a:
· As mesmas condições anteriormente explicado + montante segundo mês de aluguel + consumo correspondente.
· Aluguel mensal atual: a parte proporcional do mês, contando a partir do dia de seu check-in
· Depósito de Segurança (mínimo): depósito de segurança de 2 meses de aluguel
· Taxa da agência:
· Contratos de 5 a 11 meses: 1 mês de aluguel + VAT [21% na Espanha]
· Contratos de 3 a 5 meses: 1 mês de aluguel + VAT [21% na Espanha] – 20% de desconto,
· Contratos de de 32 dias a 3 meses: 1 mês de aluguel + VAT [21% na Espanha] - 30% de desconto.
b. Se o contrato começa a partir do dia 16, o montante total a pagar corresponde a:
· As mesmas condições anteriormente explicado + montante segundo mês de aluguel + consumo correspondente.
Como reservar o apartamento?
«Easy booking»: pague tudo (aluguel do mês atual) + taxa da agência). A única a fazer é comparecer ao nosso escritório no dia do seu check-in para retirar as chaves.
«Two steps booking»: pague um dos dois meses do depósito de segurança do aluguel adiantado (que será deduzido posteriormente do pagamento inicial) para reservar o flat e pague a quantia restante a qualquer momento antes de se mudar.
Nossa política de reserva de aluguéis de temporada não permite fazer reservas que se iniciem mais de 12 dias depois da data de disponibilidade do alojamento. Caso esse seja o seu caso, e esteja interessado em algum imóvel em específico, entre em contato conosco e faça uma consulta diretamente com a equipe comercial de ShBarcelona.
Banco: Banco Sabadell
Endereço: Gran Via de les Corts Catalanes, 514 – 08015, Barcelona
Proprietário: Decoflat S.L.
IBAN: ES65 0081 1763 11 0001002404
BIC/SWIFT: BSABESBB
Referência: nome do inquilino e piso de referência
Nº da conta: 0081 1763 11 0001002404
«Two steps booking»: pague um dos dois meses do depósito de segurança do aluguel adiantado (que será deduzido posteriormente do pagamento inicial) para reservar o flat e pague a quantia restante a qualquer momento antes de se mudar.
Nossa política de reserva de aluguéis de temporada não permite fazer reservas que se iniciem mais de 12 dias depois da data de disponibilidade do alojamento. Caso esse seja o seu caso, e esteja interessado em algum imóvel em específico, entre em contato conosco e faça uma consulta diretamente com a equipe comercial de ShBarcelona.
Como pagar pela reserva?
Nós sugerimos que você faça a reserva por transferência bancária utilizando-se das seguintes informações:Banco: Banco Sabadell
Endereço: Gran Via de les Corts Catalanes, 514 – 08015, Barcelona
Proprietário: Decoflat S.L.
IBAN: ES65 0081 1763 11 0001002404
BIC/SWIFT: BSABESBB
Referência: nome do inquilino e piso de referência
Nº da conta: 0081 1763 11 0001002404
IMPORTANTE: Uma vez feita a transferência, envie o comprovante do banco para o e-mail do contato responsável pela sua reserva, indicando claramente o nome do inquilino e o código de referência do flat.
Utilidades
(água, gás, electricidade)
(água, gás, electricidade)
Serviços não estão inclusos no preço mensal do aluguel.
Nós cobraremos uma quantia a partir do segundo mês dependendo do tipo de quarto: 1 quarto 120€, 2 quartos 160€, 3 quartos 200€, 4 quartos ou mais 240€. Estes pagamentos serão regularizados após a concessão terminar, com os gastos reais feitos no apartamento.
Resultado do seu pedido
ShBarcelona irá notificar no máximo 24h o resultado de seu pedido.
O dono da reserva terá direito ao reembolso íntegro da quantia paga a ShBarcelona caso não seja formalizado o contrato de aluguel por causas atribuíveis à propriedade; porém, não será realizado nenhum tipo de compensação adicional.
«Manutenção 24/7»: durante sua estadia, você poderá contar com o nosso serviço de manutenção 24 horas por dia. O atendimento será feito e, caso seja necessário, um de nossos profissionais será encaminhado ao apartamento para resolver o problema. Este serviço é gratuito. Entretanto, tenha em conta que se o problema for causado por descuido ou acidente atribuível ao inquilino, o custo do reparo será repassado a você.
« Pronto para se mudar»: todos os apartamentos são mobiliados e equipados. Todos possuem máquina de lavar, roupas de cama e cobertores; você apenas deve trazer seus pertences e suas toalhas. O apartamento passará por uma limpeza antes da sua chegada.
«Manutenção 24/7»: durante sua estadia, você poderá contar com o nosso serviço de manutenção 24 horas por dia. O atendimento será feito e, caso seja necessário, um de nossos profissionais será encaminhado ao apartamento para resolver o problema. Este serviço é gratuito. Entretanto, tenha em conta que se o problema for causado por descuido ou acidente atribuível ao inquilino, o custo do reparo será repassado a você.
« Pronto para se mudar»: todos os apartamentos são mobiliados e equipados. Todos possuem máquina de lavar, roupas de cama e cobertores; você apenas deve trazer seus pertences e suas toalhas. O apartamento passará por uma limpeza antes da sua chegada.
Limpeza
A limpeza final do apartamento é obrigatória e será cobrada ao inquilino, o preço será de acordo com a área total (m2) do apartamento.
Retirada das chaves
As chaves serão entregues em nosso escritório na C/Sepúlveda, 154 Bajos. Nosso horário de abertura é de segunda a sexta-feira das 9:00 h às 18:00 h sem interrupção e aos sábados das 10:00 h às 13:30 h.
Fora dessas horas, as chaves serão entregues diretamente no apartamento por um custo extra:
Fora dessas horas, as chaves serão entregues diretamente no apartamento por um custo extra:
- Dias úteis das 18:00 às 22:00, sobretaxa de 30 euros e das 22:00 às 9:00, sobretaxa de 50 euros.
- Feriados e fins de semana sobretaxa de 30 euros durante todo o dia até as 22:00 e 50 euros depois das 22:00, até as 9h da manhã.
Condições do contrato
O formalização definitiva do contrato estará sujeita à decisão do proprietário.
O dono da reserva terá direito ao reembolso íntegro da quantia paga a ShBarcelona caso não seja formalizado o contrato de aluguel por causas atribuíveis à propriedade; porém, não será realizado nenhum tipo de compensação adicional.
É importante ter em conta que, embora os apartamentos contem com cobertura de seguro contra danos por água, fogo e responsabilidades civis, esse seguro não cobrem os danos ou possível roubo de seus pertences. Você pode entrar em contato conosco para saber como contratar seguro contra roubos.
Disponibilidade
Selecione seu imóvel e entre em contato com a ShBarcelona para que possamos confirmar a disponibilidade e te mandar as especificações deste apartamento.
Documentos necessários
Invia la documentazione: carta d’identità europea, NIE o passaporto con il visto di un consolato spagnolo, indirizzo attuale, importo di prenotazione richiesto e i documenti secondo la tua situazione attuale:
Estudantes universitários ou escolas especializadas
a. Matrícula ou recibo da Universidade ou escola,
b. Endereço atual diferente do flat que você pretende alugar.
Empresas
a. Contrato Social,
b. Procuração de plenos poderes do representante da empresa,
c. Última declaração do imposto de renda.
Autônomos
a. Última declaração do imposto de renda.
Empregador
a. Contrato de trabalho,
b. Três últimas folhas de pagamento,
c. Endereço atual diferente do apartamento que você pretende alugar.
Outra situação
a. Referências bancárias ou extrato bancário,
b. Comprovação de renda.
Condições para a reserva
A reserva terá validade de 7 dias corridos,
Uma vez que a reserva tiver sido feita, ShBarcelona se compromete a não mostrar o apartamento para nenhum outro cliente e não aceitar nenhuma reserva dentro do período preestabelecido,
A reserva estará condicionada a uma avaliação da sua documentação pelo setor financeiro e da aprovação final do dono do apartamento,
Sua renda deve ser 2.5 vezes maior que o valor de um mês do aluguel,
Em caso de indeferimento, a quantia total da reserva será devolvida.
Detalhes do Banco ShBarcelona
Banco: Banco Sabadell
Endereço: C/ Comte Borrell, 87 - 08015, Barcelona
Proprietário: SH YEARLY RENTAL SL
Nº da conta: 0081 0093 42 0001990309
IBAN: ES25 0081 0093 42 0001990309
BIC/SWIFT: BSABESBB
Referência: Nome e referência do apartamentodo inquilino
Se você fizer a transferência no dia da assinatura do contrato, você deve trazer um comprovante.
Endereço: C/ Comte Borrell, 87 - 08015, Barcelona
Proprietário: SH YEARLY RENTAL SL
Nº da conta: 0081 0093 42 0001990309
IBAN: ES25 0081 0093 42 0001990309
BIC/SWIFT: BSABESBB
Referência: Nome e referência do apartamentodo inquilino
Se você fizer a transferência no dia da assinatura do contrato, você deve trazer um comprovante.
Resultado do seu pedido
Um dos conselheiros de ShBarcelona entrará em contacto consigo o mais rapidamente possível para o informar sobre o estado do seu processo ou para lhe pedir informações complementares.
A formalização definitiva do aluguer estará sujeita à decisão final do proprietário.
« Serviço de manutenção 24 horas » durante a sua estadia, pode contactar o serviço de manutenção 24 horas de ShBarcelona. Eles ajudá-lo-ão e, se necessário, enviarão uma pessoa para resolver o problema que ocorreu no apartamento. Se o problema resultar de uma má utilização ou de um acidente imputável ao inquilino, as despesas de reparação serão faturadas.
A formalização definitiva do aluguer estará sujeita à decisão final do proprietário.
« Serviço de manutenção 24 horas » durante a sua estadia, pode contactar o serviço de manutenção 24 horas de ShBarcelona. Eles ajudá-lo-ão e, se necessário, enviarão uma pessoa para resolver o problema que ocorreu no apartamento. Se o problema resultar de uma má utilização ou de um acidente imputável ao inquilino, as despesas de reparação serão faturadas.
Utilidades
(água, gás, electricidade)
(água, gás, electricidade)
As despesas não estão incluídas no preço do aluguer mensal, o valor das faturas será pago pelo inquilino.
A ShBarcelona encarrega-se da mudança de propriedade por parte dos fornecedores de energia locais, a mudança de propriedade da Aigues de Barcelona, devido à proteção de dados e a razões fora do controlo da ShBarcelona, deve ser efetuada pelo inquilino.
A ShBarcelona encarrega-se da mudança de propriedade por parte dos fornecedores de energia locais, a mudança de propriedade da Aigues de Barcelona, devido à proteção de dados e a razões fora do controlo da ShBarcelona, deve ser efetuada pelo inquilino.
Retirada das chaves
Receberemos você no dia da sua chegada diretamente na nossa agência em Carrer Bailén número 200. Estamos abertos de Segunda a Sexta das 09h às 18h, sem fechar para o almoço.
A entrega de chaves também pode ser feita entre as 10h e as 13:30 na nossa agência na Calle Casanova número 99.
Condições do contrato
A formalização definitiva do aluguer ficará sujeita à decisão final do proprietário.
O titular da reserva terá direito ao reembolso total do montante pago a ShBarcelona, quando o contrato de aluguer não for formalizado por razões imputáveis ao proprietário, sem, no entanto, em qualquer caso, ter o direito de exigir qualquer compensação adicional.
É importante ter em conta que, embora os apartamentos estejam cobertos por um seguro de habitação, este seguro não cobre os danos causados a terceiros nem o eventual roubo dos seus pertences. É necessário subscrever um seguro de responsabilidade civil. Pode contactar-nos para subscrever o seu seguro de habitação.
O titular da reserva terá direito ao reembolso total do montante pago a ShBarcelona, quando o contrato de aluguer não for formalizado por razões imputáveis ao proprietário, sem, no entanto, em qualquer caso, ter o direito de exigir qualquer compensação adicional.
É importante ter em conta que, embora os apartamentos estejam cobertos por um seguro de habitação, este seguro não cobre os danos causados a terceiros nem o eventual roubo dos seus pertences. É necessário subscrever um seguro de responsabilidade civil. Pode contactar-nos para subscrever o seu seguro de habitação.
Contato
Escolhe seu apartamento no nosso site ou diretamente no nosso escritório com um consultor, selecione o código de referência do apartamento que você mais gostou.
Entre em contato com ShBarcelona para mais detalhes e marque uma visita.
Como comprar?
Faça uma proposta de compra
a. Você deve fazer uma oferta formal em nosso escritório,
b. Juntamente com essa proposta, você deve deixar um depósito de €2,000 para garantir a oferta,
c. A oferta irá mencionar duas datas: uma para o acordo de compra e venda e outra para a carta de venda juntamente com o tabelião,
d. Nós iremos redirecionar sua oferta para o proprietário do apartamento.
Receba a resposta dentro de 5 dias úteis
a. O proprietário aceita sua oferta, vai para o próximo passo, ou:
b. O proprietário rejeita sua oferta e o depósito é reembolsado.
Formalize the sale agreement “Contrato de arras”
a. O contrato será elaborado no escritório e será incluído no acordo: a descrição do apartamento e seu estado, as condições da venda, o dia da assinatura de venda, a escritura da compra e como o valor restante será pago,
b. É comum antecipar 10% do preço total no ato da assinatura, mas as partes são livres para entrarem em um acordo,
c. A lei prevê as obrigações das partes e regula os efeitos de um eventual descumprimento.
Se você for estrangeiro, você deve se aplicar para o NIE
a. O NIE e uma conta bancária são obrigatórias para comprar um apartamento em território Espanhol,
b. Se você está for a da Espanha, você pode se aplicar indo a um consulado Espanhol ou Embaixada,
c. Se você estiver na Espanha, especificamente em Barcelona, você pode solicitar uma entrevista pela internet no site:
https://sede.administracionespublicas.gob.es/icpplustieb/citar?accion=ac_entrada,
d. Documentos necessários: 3 cópias do formulário EX15, cópia do seu passaporte ou ID com o acordo de vendas original ou cópia.
Assinatura da Escritura
a. Você deve escolher um tabelião, ou nós recomendaremos um, não há diferença no preço,
b. Ir a um tabelião local
c. Pagar o restante do valor do apartamento
Passos da pós venda
Como novo proprietário, você será registrado no Registro de Propriedade; Este processo será feito pelo mesmo tabelionato onde você assinou a Escritura Pública.
Como novo membro da comunidade dos proprietários, você deve informar ao administrador do prédio e fornecer sua conta bancária para pagamentos diretos e para ser notiicado de encontros,
Você deve entrar em contato com a companhia responsável pelo fornecimento de energia elétrica, água e gás, para a troca de titularidade e débitos automáticos na sua conta, de preferência fornecendo as atuais leituras,
Você deve informar a Barcelona City Hall para a mudança da titularidade do IBI (imposto de propriedade), que você deve pagar um ano após a compra.
Importante
Quais os custos que envolvem a compra de um apartamento?
Você deve calcular aproximadamente 12% do preço do imóvel. Este valor inclui taxas (10% do preço), os honorários do tabelião e o cadastramento da escritura no registro da propriedade.
O que acontece se a outra parte falhar em atender com suas responsabilidades?
a. Se o vendedor falhar com sua obrigação de vender o imóvel sob os termos acordados em contrato, ele deve retornar o dobro que o comprador já tiver pago.
b. Se o comprador falhar com sua obrigação de comprar o imóvel sob os termos acordados em contato, ele irá perder o dinheiro que já foi pago.
Chegada
Como indicado no contrato, você deve entrar em contato conosco quando estiver perto de seu destino final.
Você possui nossos números para contato na primeira página deste acordo de reserva.
Se você está viajando de avião, por favor entre em contato com a gente quando tiver recolhido a sua bagagem.
Se você vem de carro, ligue para a gente 30 minuto anes de chegar.
Se você está viajando de ônibus ou trem, por favor entre em contato com a gente quando estiver chegando na estação.
Nossa equipe não irá ao apartamento que você alugou até obter informações vindas de você.
Chaves
Lembre-se que o agente responsável pelo check-in só pode dar-lhe a chave do apartamento quando tiver pago o preço total do alojamento.
As chaves serão entregues durante o horário de expediente (de segunda a sexta-feira das 9h às 18h). Fora destas horas ou nos feriados públicos, terá de pagar 30€ adicionais ao agente que lhe dará as chaves.
Tenha cuidado, se perder as chaves do apartamento, ser-lhe-á cobrado um adicional de 50€.
Possíveis encargos adicionais:
- Check-in nos dias úteis entre 18:00 h-23:00 h = 30 euros.
- Durante o fim de semana ou feriado: 30 euros.
- Durante o fim de semana ou feriado: 30 euros (Todo o dia até 23:00 h)
- Check-in entre 23:00-1:00 h da manhã: 50 euros.
- Caixa de segurança: Gratuita
As chaves serão entregues durante o horário de expediente (de segunda a sexta-feira das 9h às 18h). Fora destas horas ou nos feriados públicos, terá de pagar 30€ adicionais ao agente que lhe dará as chaves.
Tenha cuidado, se perder as chaves do apartamento, ser-lhe-á cobrado um adicional de 50€.
Possíveis encargos adicionais:
- Check-in nos dias úteis entre 18:00 h-23:00 h = 30 euros.
- Durante o fim de semana ou feriado: 30 euros.
- Durante o fim de semana ou feriado: 30 euros (Todo o dia até 23:00 h)
- Check-in entre 23:00-1:00 h da manhã: 50 euros.
- Caixa de segurança: Gratuita
Chaves
A quantia do depósito de segurança que será solicitado é de 250€. Você tem duas opções para pagar:
Com seu cartão de crédito:
Deixe uma assinatura e uma pré-autorização, contudo, a quantia não será cobrada e essa pré-autorização é válida por 7 dias.
Deixe uma assinatura e uma pré-autorização, contudo, a quantia não será cobrada e essa pré-autorização é válida por 7 dias.
Dinheiro:
Com essa opção será cobrado uma quantia extra de 20€ para efetuar o estorno do depósito na partida.
Com essa opção será cobrado uma quantia extra de 20€ para efetuar o estorno do depósito na partida.
Saída
O apartamento deverá ser vago necessariamente antes das 12:00 a.m. A partir deste momento, a pessoa responsável pela limpeza dará início a preparação do apartamento para o próximo hóspede.
Em nenhum caso, o depósito será estornado antes do retorno das chaves do apartamento. Você será solicitado a deixar o apartamento em boas condições, retirar o lixo e limpar as louças, ou taxas extras serão cobradas.
Durante o check-in, você irá combinar o horário de saída com nosso agente facilitar o retorno das chaves.
Taxas de cancelamento
Caso deseja cancelar sua reserva:
Se você nos informar sobre o fato com 30 dias ou mais da data de seu check-in, você será cobrado 50% do adiantamento como taxa de cancelamento.
Se você nos informar sobre o fato com 30 dias ou menos da data de seu check-in, isso implicará exclusivamente na perda do valor de seu adiantamento.
No caso de quebra de contrato de reserva pela companhia, as mesmas condições de cancelamento irão se aplicar.
Site do ShBarcelona
ShBarcelona reserva o direito de mudar a informação publicada no site a qualquer momento, incluindo preços, descrições e fotos.
ShBarcelona não oferece nenhuma garantia ou representação sobre a adequação ou adequabilidade de nenhum produto ou serviço anunciado no site.
Locatários
O cliente informará a ShBarcelona sobre o número de hóspedes e convidados incluídos na reserve. A menos que autorizado pela ShBarcelona, somente o número de pessoas indicadas pelo cliente durante o processo de reserva deverá ser autorizado para o uso do apartamento.
O número de pessoas que podem usar o apartamento não pode exceder o número de pessoas que o apartamento efetivamente suporta, exceto por crianças menores de 2 anos. Animais são permitidos apenas quando uma permissão foi emitida previamente.
O número de pessoas que podem usar o apartamento não pode exceder o número de pessoas que o apartamento efetivamente suporta, exceto por crianças menores de 2 anos. Animais são permitidos apenas quando uma permissão foi emitida previamente.
Caso infrinjam as obrigações impostas, ShBarcelona em seu exclusivo critério poderá solicitar ao cliente que deixe o apartamento, sem oferecer nenhum tipo de compensação.
Atenção
Por favor, leia os termos e condições da ShBarcelona com atenção aos distúrbios, música alta em excesso e festas são todas estritamente proibidas. Pessoas hospedadas em um apartamento da ShBarcelona devem estar cientes que se promoverem festas ou causarem estragos, ou se vizinhos reclamarem, eles podem ligar para a polícia e isso resultará em um desejo imediato independente da hora do dia ou noite e isso pode significar o pagamento de multa.
O cliente assinando o formulário de check-in será responsável pelo comportamento adequado de todos os seus acompanhantes. O não cumprimento resultará na perda do pagamento antecipado do aluguel e do depósito de segurança e nós não ofereceremos nenhum tipo de compensação.
Note também que ao reservar com a ShBarcelona você aceitou os termos e condições e portanto é esperado que tolere essas regras. Será necessário que você assine essas regras antes do check-in no dia da sua chegada.
Horário de silêncio são todos os dias das 22:00 PM às 8:00 AM.
Nós apreciamos a sua colaboração nesta questão e esperamos que você entenda que essas regras são necessárias já que estes apartamentos são situados em áreas residenciais onde pessoas vivem e levantam cedo para trabalhar. O descanso noturno dessas pessoas deve ser respeitado.
Nem a ShBarcelona ou o dono do apartamento serão responsáveis quando um hóspede danifica o apartamento, quando há uma perda por conta de fogo, quando o local é roubado ou por qualquer outro tipo de acontecimento criminoso.
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