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Contato 
Na esquina das ruas Balmes e Madrazo, no coração do bairro Eixample de Barcelona, encontra-se este extraordinário apartamento de 196 metros quadrados, sem mobília, em um imponente edifício com elevador e serviço de concierge. Um imóvel único, projetado para quem valoriza espaço, funcionalidade e tranquilidade em uma das áreas mais desejadas de Barcelona.
A propriedade oferece uma planta generosa e bem distribuída, composta por três quartos duplos espaçosos, três banheiros completos e um lavabo. A ampla sala de estar/jantar, com aproximadamente 40 m², é ideal tanto para o uso diário quanto para receber visitas, graças à sua amplitude, luminosidade natural e versatilidade. A cozinha separada, excepcionalmente grande, oferece um layout funcional e amplo espaço de armazenamento, perfeita para quem busca uma cozinha confortável, prática e versátil.
Uma das características mais singulares desta casa é o seu pátio interior , acessível a partir da sala de estar: espaçoso, ensolarado e tranquilo, com ares de um jardim, perfeito para desfrutar de um ambiente privado e relaxante no coração da cidade. No geral, esta propriedade foi projetada com cada espaço em mente, oferecendo conforto e múltiplas possibilidades de uso.
Termos e condições do contrato de locação
O contrato de locação terá um prazo inicial de cinco anos , em conformidade com a legislação vigente. O valor do aluguel será reajustado anualmente utilizando o Índice de Referência para Atualização de Contratos de Locação Residencial (IRAV) .
É exigido um depósito de segurança equivalente a três meses de aluguel . Caso o inquilino decida rescindir o contrato antes do término do prazo acordado , será aplicada uma multa equivalente a um mês de aluguel se o período total do contrato não for respeitado. O apartamento não foi alugado nos últimos 5 anos.
As taxas de condomínio e o IPTU estão incluídos no valor do aluguel , enquanto as contas de serviços públicos (água, luz, gás, internet, etc.) serão de responsabilidade do inquilino .
As taxas de corretagem serão integralmente suportadas pelo proprietário , sem qualquer impacto para o inquilino.
O proprietário declarou não ser um grande proprietário de imóveis.
O imóvel está localizado em uma área residencial de alta demanda e está isento do índice; o imóvel não foi alugado anteriormente .
Uma casa espaçosa e cheia de personalidade, com um pátio-jardim privativo no coração de Barcelona. Ideal para quem busca qualidade de vida, privacidade e espaços versáteis em um ambiente elegante e bem localizado.
En la confluencia de las calles Balmes y Madrazo, en pleno corazón del Eixample barcelonés, se encuentra esta extraordinaria vivienda de 196 metros cuadrados útiles, sin amueblar, ubicada en una finca señorial con ascensor y servicio de portería. Un piso único, pensado para quienes valoran el espacio, la funcionalidad y la tranquilidad en una de las zonas más demandadas de Barcelona.
La propiedad ofrece una distribución generosa y equilibrada, compuesta por tres amplias habitaciones dobles, tres baños completos y un aseo de cortesía para invitados. El gran salón-comedor, de aproximadamente 40 m², es una estancia ideal tanto para el día a día como para recibir visitas, gracias a su amplitud, luminosidad y polivalencia. La cocina, independiente y de dimensiones excepcionales, ofrece una disposición funcional y gran capacidad de almacenamiento, ideal para quienes buscan una cocina cómoda, práctica y versátil.
Uno de los espacios más singulares de esta vivienda es su patio interior de manzana, al que se accede desde la zona de día: amplio, soleado y silencioso, con vocación de patio-jardín, perfecto para disfrutar de un entorno privado y relajado en medio de la ciudad. En conjunto, se trata de un inmueble donde todos los espacios han sido diseñados para ofrecer comodidad y múltiples posibilidades de uso.
Condiciones del arrendamiento
El contrato de alquiler tendrá una duración inicial de cinco años, conforme a la normativa vigente. La renta se actualizará anualmente aplicando el Índice de Referencia para la Actualización de Contratos de Alquiler de Vivienda (IRAV).
Se requiere una fianza legal de tres mensualidades, en caso de que el arrendatario decida desistir del contrato antes del vencimiento del plazo pactado, se aplicará una penalización equivalente a una mensualidad de renta en caso de no respetar la duración total de contrato. El piso no ha estado alquilado en los últimos 5 años.
Los gastos de comunidad e IBI están incluidos en el precio del alquiler, mientras que los suministros (agua, luz, gas, internet, etc.) correrán a cargo del arrendatario.
Los honorarios de intermediación serán asumidos íntegramente por la parte arrendadora, sin repercusión alguna para el inquilino.
La propiedad ha declarado que no tiene la condición de gran tenedora.
El inmueble se ubica en una zona de mercado residencial tensionado y esta excento de indice, la vivienda noha sifo alquilada con anterioridad.
Una vivienda amplia, con carácter, y con un patio-jardín privado en el corazón de Barcelona. Ideal para quienes buscan calidad de vida, privacidad y espacios versátiles en un entorno elegante y bien comunicado.
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A92-100
A
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B81-91
B -
C69-80
C -
D55-68
D -
E39-54
E -
F21-38
F -
G1-20
G - EM TRÂMITE
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b. Procuração de plenos poderes do representante da empresa e passporte/ID,
c. Última declaração de impostos,
b. Cópia das três últimas folhas de pagamento,
· Aluguel mensal atual: a parte proporcional do mês, contando a partir do dia de seu check-in
· Depósito de Segurança (mínimo): depósito de segurança de 2 meses de aluguel
· Taxa da agência:
· Contratos de 5 a 11 meses: 1 mês de aluguel + VAT [21% na Espanha]
· Contratos de 3 a 5 meses: 1 mês de aluguel + VAT [21% na Espanha] – 20% de desconto,
· Contratos de de 32 dias a 3 meses: 1 mês de aluguel + VAT [21% na Espanha] - 30% de desconto.
b. Se o contrato começa a partir do dia 16, o montante total a pagar corresponde a:
· As mesmas condições anteriormente explicado + montante segundo mês de aluguel + consumo correspondente.
«Two steps booking»: pague um dos dois meses do depósito de segurança do aluguel adiantado (que será deduzido posteriormente do pagamento inicial) para reservar o flat e pague a quantia restante a qualquer momento antes de se mudar.
Nossa política de reserva de aluguéis de temporada não permite fazer reservas que se iniciem mais de 12 dias depois da data de disponibilidade do alojamento. Caso esse seja o seu caso, e esteja interessado em algum imóvel em específico, entre em contato conosco e faça uma consulta diretamente com a equipe comercial de ShBarcelona.
Banco: Banco Sabadell
Endereço: Gran Via de les Corts Catalanes, 514 – 08015, Barcelona
Proprietário: Decoflat S.L.
IBAN: ES65 0081 1763 11 0001002404
BIC/SWIFT: BSABESBB
Referência: nome do inquilino e piso de referência
Nº da conta: 0081 1763 11 0001002404
«Manutenção 24/7»: durante sua estadia, você poderá contar com o nosso serviço de manutenção 24 horas por dia. O atendimento será feito e, caso seja necessário, um de nossos profissionais será encaminhado ao apartamento para resolver o problema. Este serviço é gratuito. Entretanto, tenha em conta que se o problema for causado por descuido ou acidente atribuível ao inquilino, o custo do reparo será repassado a você.
« Pronto para se mudar»: todos os apartamentos são mobiliados e equipados. Todos possuem máquina de lavar, roupas de cama e cobertores; você apenas deve trazer seus pertences e suas toalhas. O apartamento passará por uma limpeza antes da sua chegada.
Fora dessas horas, as chaves serão entregues diretamente no apartamento por um custo extra:
- Dias úteis das 18:00 às 22:00, sobretaxa de 30 euros e das 22:00 às 9:00, sobretaxa de 50 euros.
- Feriados e fins de semana sobretaxa de 30 euros durante todo o dia até as 22:00 e 50 euros depois das 22:00, até as 9h da manhã.
Endereço: C/ Comte Borrell, 87 - 08015, Barcelona
Proprietário: SH YEARLY RENTAL SL
Nº da conta: 0081 0093 42 0001990309
IBAN: ES25 0081 0093 42 0001990309
BIC/SWIFT: BSABESBB
Referência: Nome e referência do apartamentodo inquilino
Se você fizer a transferência no dia da assinatura do contrato, você deve trazer um comprovante.
A formalização definitiva do aluguer estará sujeita à decisão final do proprietário.
« Serviço de manutenção 24 horas » durante a sua estadia, pode contactar o serviço de manutenção 24 horas de ShBarcelona. Eles ajudá-lo-ão e, se necessário, enviarão uma pessoa para resolver o problema que ocorreu no apartamento. Se o problema resultar de uma má utilização ou de um acidente imputável ao inquilino, as despesas de reparação serão faturadas.
A ShBarcelona encarrega-se da mudança de propriedade por parte dos fornecedores de energia locais, a mudança de propriedade da Aigues de Barcelona, devido à proteção de dados e a razões fora do controlo da ShBarcelona, deve ser efetuada pelo inquilino.
O titular da reserva terá direito ao reembolso total do montante pago a ShBarcelona, quando o contrato de aluguer não for formalizado por razões imputáveis ao proprietário, sem, no entanto, em qualquer caso, ter o direito de exigir qualquer compensação adicional.
É importante ter em conta que, embora os apartamentos estejam cobertos por um seguro de habitação, este seguro não cobre os danos causados a terceiros nem o eventual roubo dos seus pertences. É necessário subscrever um seguro de responsabilidade civil. Pode contactar-nos para subscrever o seu seguro de habitação.
As chaves serão entregues durante o horário de expediente (de segunda a sexta-feira das 9h às 18h). Fora destas horas ou nos feriados públicos, terá de pagar 30€ adicionais ao agente que lhe dará as chaves.
Tenha cuidado, se perder as chaves do apartamento, ser-lhe-á cobrado um adicional de 50€.
Possíveis encargos adicionais:
- Check-in nos dias úteis entre 18:00 h-23:00 h = 30 euros.
- Durante o fim de semana ou feriado: 30 euros.
- Durante o fim de semana ou feriado: 30 euros (Todo o dia até 23:00 h)
- Check-in entre 23:00-1:00 h da manhã: 50 euros.
- Caixa de segurança: Gratuita
Deixe uma assinatura e uma pré-autorização, contudo, a quantia não será cobrada e essa pré-autorização é válida por 7 dias.
Com essa opção será cobrado uma quantia extra de 20€ para efetuar o estorno do depósito na partida.
O número de pessoas que podem usar o apartamento não pode exceder o número de pessoas que o apartamento efetivamente suporta, exceto por crianças menores de 2 anos. Animais são permitidos apenas quando uma permissão foi emitida previamente.
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